\u25a0 기본정보

위치: 서울 관악구 신림동·대학동 (신림선 역세권)

건물규모: 지하 1층 ~ 지상 4층

세대수: 총 24세대 (오픈형+분리형 원룸 혼합)

대지/연면적: 27.83평 / 63.87평

방향: 남향

난방: 개별 도시가스

주차: 3대 가능

사용승인: 2011년

건축물 용도: 고시원 (현재 원룸 운영)

특징: 최근 내부 리모델링, CCTV·디지털도어락 설치

\u25a0 투자정보

매매가: 19억 원

융자: 약 10억 원

보증금: 약 4,500만 원

월세 수익: 약 1,150만 원 (공실률 0%)

실투자금: 약 8억 5,500만 원

연 수익률: 약 10.3%

\ud83d\udc49 매달 안정적인 월세 현금흐름 확보 가능

\u25a0 입지·호재

신림선 역세권: 2호선·7호선·1호선·9호선 환승 가능

2030년 서부선 개통 예정 (서울대입구역~서울대 정문 연장, 고양은평선 연결)

서울대 벤처타운, 청년주택 신축, 상권 재정비 등 개발 호재 풍부

서울시 청년 월세지원·보증금 이자지원·청년안심주택 등 정책 수혜지역

\u25a0 추천포인트

공실률 0%, 청년·직장인·유학생 임대수요 안정

리모델링 완료, 관리 상태 우수

역세권 프리미엄 + 개발 호재로 미래가치 상승

장기 안정형 투자처